经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点依(yī)照全国人大(dà)常(cháng)委会的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开展了调(天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜diào)查摸(mō)底和(hé)初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策按(àn)照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜(róng)支(zhī)持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平台上(shàng)看不到(dào)的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者(zhě)根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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